Накануне сезона отпусков многие хотели бы иметь жилье у моря.

Аналогично с Киевом, стоимость «бэушек» с осени упала в 1,5-2 раза. Опять же, на полуострове, как и в столице, падение цен сейчас приостановилось.

Однако надежды на весенний резкий всплеск спроса не оправдались: реальных покупателей из-за отсутствия ипотеки в 2-3 раза меньше, чем в 2008-м, а значит, удешевление должно продолжиться.

Люди ждут нижней точки падения. Летом ее не будет, многие снимут квартиры с продажи, чтобы зарабатывать на курортной аренде. Но осенью будет большой выброс квартир, особенно залоговых, по которым люди не смогли выплачивать кредиты: цены на них упадут на 10-15% и потянут вниз стоимость остальных.

В Крыму заморожено 80% строек. Предложение упало, но и покупателей раз, два - и обчелся. Застройщики признают, клиентов в 4-5 раз меньше, чем до кризиса, и интересуются лишь квартирами в готовых или близких к сдаче в эксплуатацию домах.

Но раз спрос «усох», логично ждать дальнейшего удешевления «метров»? Застройщики сопротивляются. Им придется стать «мягче» или ждать у моря погоды. И раз уж снижение цен в среднем на 50% не оживило сбыт, придется идти на новые уступки. Думается, не меньшие, чем на «вторичке»: 10-15% выльются в $50-220 снижения за «квадрат».

Землю у должников банков можно купить вдвое дешевле. С той же космической скоростью, с которой взлетали в цене участки на крымском приморье, они «приземляются».

И сейчас, в самую горячую пору продаж, сделок - единицы. Уже ясно, что в этом году Запад не поможет нашим банкам с дешевыми кредитами. А в пока неясном будущем, когда возродится ипотека, граждан начнут ссужать прежде всего на покупку квартир, а не наделов.